Ratgeber
WDVS-Fassade reinigen: schonendes Verfahren, Kosten, Garantie
Ja, eine WDVS-Fassade lässt sich professionell reinigen — aber niemals mit Hochdruck. FassadenFix® reinigt Wärmedämmverbundsysteme grundsätzlich ohne Hochdruck und mit maximal 60 °C Wassertemperatur, damit Putzschichten und Dämmsystem unversehrt bleiben. Ein diffusionsoffener Langzeitschutz sichert das Ergebnis anschließend ab — mit 5 Jahren Algenfreiheits-Garantie und jährlicher kostenfreier Inspektion. Die Kosten folgen der publizierten Staffel: ab 8,75 €/m² netto (Bestpreis ab 5.000 m²).
Warum WDVS-Fassaden besonders empfindlich sind
Ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) besteht aus einer außenliegenden Dämmschicht, auf die eine vergleichsweise dünne, häufig organisch gebundene Putzschicht aufgebracht wird. Diese Putze sind deutlich weicher als massives Mauerwerk — und genau das macht sie bei der Reinigung anspruchsvoll.
Hinzu kommt eine bauphysikalische Eigenheit: Weil die Dämmung die Wärme im Gebäude hält, bleibt die Fassadenoberfläche kühl. Auf der kühlen Oberfläche kondensiert Feuchtigkeit — ein Nährboden für Algen und Pilze. Deshalb zeigen gerade gedämmte Fassaden oft schon nach wenigen Jahren einen grünlichen oder gräulichen Schleier. Wie dieser Bewuchs entsteht und warum er mehr als ein optisches Problem ist, lesen Sie im Ratgeber Algen an der Fassade.
Für die Reinigung bedeutet das zweierlei:
- Hochdruck ist tabu. Hoher Wasserdruck kann die weiche Putzschicht aufrauen oder abtragen — und drückt Wasser in das Dämmsystem. Durchfeuchtete Dämmung verliert ihre Wirkung; Schäden am System können Dämm- und Brandschutzeigenschaften erheblich beeinträchtigen.
- Zu heißes Wasser ist tabu. Für Putzsysteme und WDVS gilt: Eine Nassreinigung darf mit maximal 60 °C durchgeführt werden. Der Einsatz von Warmwasser ist üblich und wirksam — die Temperaturgrenze ist zwingend einzuhalten.
Wer eine WDVS-Fassade reinigen lässt, sollte den Anbieter deshalb nicht nur nach dem Preis auswählen, sondern nach dem Verfahren.
Das FassadenFix®-Verfahren in 5 Schritten
Wir garantieren einen festen, dokumentierten Ablauf — jede WDVS-Reinigung folgt denselben fünf Schritten:
- Perfekte Vorbereitung. Mit der Auftragsbestätigung beginnt die Vorbereitung: Terminabstimmung direkt mit dem Abteilungsleiter, Unterstützung bei Straßensperren und Behördenthemen, fertige Mieteraushänge für die Hausflure und eine individuelle Bewohnerinformationsseite — auf Wunsch mehrsprachig.
- Persönliche Objektaufnahme. Jedes Objekt wird vor der Angebotserstellung persönlich begutachtet und per 360-Grad-Rundgang dokumentiert. Gerade beim WDVS entscheidet der Zustand von Putz und Farbe darüber, ob eine Reinigung überhaupt die richtige Maßnahme ist. Diese Begutachtung ist zugleich die Grundlage der Pauschalfestpreisgarantie.
- Reibungslose Baustellen. Gereinigt wird ohne Hochdruck und mit maximal 60 °C Wassertemperatur; Reinigungsmittel werden nie erhitzt. Die tagesaktuelle Bewohnerinformationsseite hält Ihre Mieter informiert — und schont Ihre Telefonleitung.
- Abwasserbehandlung. Das anfallende Abwasser wird nach dem Maximalprinzip aufgefangen und aufbereitet — gesetzlich vorgeschrieben und zu Ihrer Rechtssicherheit als Auftraggeber.
- Ergebnisgarantie. Zum Abschluss erhält die Fassade einen diffusionsoffenen Langzeitschutz. Er lässt Wasserdampf aus dem Bauwerk entweichen — wichtig für die Funktion des Dämmsystems — und schützt mindestens 5 Jahre vor Neubefall, kontrolliert durch die jährliche kostenfreie Inspektion.
Alle fünf Schritte im Detail finden Sie unter Ablauf & Service.
Ehrlichkeit vor Umsatz: die 9,2-%-Ablehnquote
Nicht jede WDVS-Fassade ist ein Fall für die Reinigung. 9,2 % der Fassaden, die wir begutachtet haben, haben wir für eine Reinigung abgelehnt: Wenn der Putz sanierungsbedürftig ist oder die Farbsubstanz keine Reinigung mehr zulässt, empfehlen wir klar eine Fassadensanierung oder einen Neuanstrich — auch wenn uns damit ein Auftrag entgeht. Bei intaktem Putz und guter Farbsubstanz ist die professionelle Reinigung dagegen die richtige Wahl.
Diese Quote entsteht nur, weil wir vor jedem Angebot persönlich vor Ort sind. Eine Ferndiagnose allein nach Eckdaten wie Baujahr und Quadratmeterzahl würde bei empfindlichen WDVS-Putzen zwangsläufig zu Fehlentscheidungen führen — mit Folgen, die deutlich teurer sind als die Reinigung selbst.
Was kostet die Reinigung einer WDVS-Fassade?
Die Preise von FassadenFix® sind publiziert und gestaffelt — je größer die Fläche, desto niedriger der Quadratmeterpreis:
| Fassadenfläche | Preis je m² (netto) |
|---|---|
| unter 1.000 m² | 12,50 € pauschal |
| 1.000 – 2.499 m² | 9,75 € |
| 2.500 – 4.999 m² | 9,25 € |
| ab 5.000 m² | 8,75 € — Bestpreis |
Ein Rechenbeispiel: Für einen Wohnblock mit 2.000 m² WDVS-Fassade ergibt die Staffel 2.000 m² × 9,75 € = 19.500 € netto. Für ein Einfamilienhaus mit 100–150 m² Fassadenfläche liegen die Gesamtkosten in der Regel bei 1.500–2.000 € inklusive Nebenkosten.
Alle Preise sind Netto-Pauschalfestpreise: Ihre Rechnung ist niemals höher als Ihr Angebot — 0 € Nachträge seit 2016. Eine ausführliche Aufschlüsselung aller Kostenbestandteile finden Sie im Ratgeber Fassadenreinigung: Kosten.
Hochdruck vs. FassadenFix®-Verfahren im Vergleich
| Kriterium | Hochdruckreinigung | FassadenFix®-Verfahren |
|---|---|---|
| Druck | Hoher Wasserdruck wirkt mechanisch auf die Putzschicht | Ohne Hochdruck — die Reinigungswirkung kommt aus Mittel und Verfahren |
| Temperatur | Ohne Temperaturbegrenzung drohen über 60 °C Schäden am Dämmsystem | Maximal 60 °C — die für WDVS zwingende Obergrenze |
| Substanzrisiko | Putz kann aufgeraut oder abgetragen, Wasser ins Dämmsystem gedrückt werden | Materialschonend — das Dämmsystem bleibt trocken und intakt |
| Garantie | Ohne Langzeitschutz kehrt der Bewuchs zurück | Diffusionsoffener Langzeitschutz mit 5 Jahren Algenfreiheits-Garantie |
Dass die Garantie kein Marketingversprechen ist, zeigt die Bilanz: 13 Garantiefälle bei über 1.800 Aufträgen (Stand September 2024). Wie wir mit einem Garantiefall umgehen, dokumentiert transparent der Fall der WAG Altenburg — deren WDVS-Fassaden haben wir im Rahmen der Garantie kostenfrei und großflächig nachgereinigt. Details zur Garantie-Trias aus Pauschalfestpreis, Algenfreiheits-Garantie und jährlicher Inspektion: Unsere Garantien.
Häufige Fragen
Kann man eine WDVS-Fassade mit dem Hochdruckreiniger reinigen?
Nein. Hoher Wasserdruck kann die weiche Putzschicht beschädigen und Wasser in das Dämmsystem drücken. FassadenFix® reinigt WDVS-Fassaden grundsätzlich ohne Hochdruck und mit maximal 60 °C Wassertemperatur.
Was kostet die Reinigung einer WDVS-Fassade?
Die publizierte Staffel reicht von 12,50 €/m² netto (pauschal unter 1.000 m²) bis 8,75 €/m² netto ab 5.000 m². Für ein Einfamilienhaus mit 100–150 m² Fassadenfläche liegen die Gesamtkosten in der Regel bei 1.500–2.000 € inklusive Nebenkosten.
Wie lange bleibt eine gereinigte WDVS-Fassade algenfrei?
FassadenFix® gibt 5 Jahre Algenfreiheits-Garantie. Der diffusionsoffene Langzeitschutz schützt vor Neubefall, und die jährliche kostenfreie Inspektion kontrolliert das Ergebnis — bei Neubefall im Garantiezeitraum wird kostenfrei nachgereinigt.
Warum veralgen WDVS-Fassaden schneller als ungedämmte Fassaden?
Die Dämmung hält die Wärme im Gebäude, dadurch bleibt die Fassadenoberfläche kühl. Auf der kühlen Oberfläche kondensiert Feuchtigkeit — ein Nährboden für Algen und Pilze.
Fazit: Die Methode entscheidet
Eine WDVS-Fassade zu reinigen ist kein Risiko — mit dem falschen Verfahren allerdings schon. Ohne Hochdruck, mit maximal 60 °C und einem diffusionsoffenen Langzeitschutz bleibt das Dämmsystem intakt und die Fassade mindestens 5 Jahre algenfrei, abgesichert durch die jährliche kostenfreie Inspektion. Als Premiumanbieter mit über 2 Mio. m² gereinigter Fassadenfläche wissen wir: Die Investition lohnt sich nur, wenn die Substanz geschont wird. Für Wohnungsunternehmen mit größeren Beständen bietet das Kennenlernangebot einen kalkulierbaren Einstieg — bis 1.000 m² Musterfläche kostenfrei, lediglich 700 € netto Nebenkosten fallen an.