Ratgeber
Fassadenreinigung Mehrfamilienhaus: Kosten pro m² für die Wohnungswirtschaft
Die Fassadenreinigung eines Mehrfamilienhauses kostet bei FassadenFix® ab 1.000 m² Fassadenfläche 9,75 €/m² netto; ab 2.500 m² sinkt der Staffelpreis auf 9,25 €/m², ab 5.000 m² gilt der Bestpreis von 8,75 €/m². Für einen typischen Wohnblock mit 1.200 m² Fassadenfläche ergibt das 11.700 € netto — als Pauschalfestpreis: Ihre Rechnung ist nie höher als das Angebot, mit 0 € Nachträgen seit 2016.
Die Preisstaffel: offen publiziert, netto, pauschal
Wohnungsgenossenschaften, Hausverwaltungen und Bestandshalter kalkulieren mit Flächen, nicht mit Schätzungen. Deshalb veröffentlicht FassadenFix® seine Staffelpreise vollständig — dieselbe Staffel, die auch im Angebot steht:
| Fassadenfläche je Auftrag | Preis pro m² (netto) |
|---|---|
| unter 1.000 m² | 12,50 € (pauschal) |
| 1.000 – 2.499 m² | 9,75 € |
| 2.500 – 4.999 m² | 9,25 € |
| ab 5.000 m² | 8,75 € (Bestpreis) |
Für die Wohnungswirtschaft ist die Logik entscheidend: Je größer die beauftragte Fläche, desto niedriger der Quadratmeterpreis. Ein einzelner Wohnblock erreicht die 9,75-€-Stufe meist problemlos — und wer seinen Bestand bündelt, kommt an den Bestpreis.
Drei durchgerechnete Beispiele aus dem Bestand
Beispiel 1 — der einzelne Wohnblock (1.200 m² Fassadenfläche): Ein Viergeschosser mit umlaufender Fassade fällt in die Stufe 1.000–2.499 m². Die Rechnung: 1.200 m² × 9,75 €/m² = 11.700 € netto.
Beispiel 2 — die Wohnanlage (3.000 m² Fassadenfläche): Zwei bis drei zusammenhängende Blöcke erreichen die Stufe ab 2.500 m². Die Rechnung: 3.000 m² × 9,25 €/m² = 27.750 € netto.
Beispiel 3 — das Quartier (6.000 m² Fassadenfläche): Wer mehrere Objekte eines Quartiers in einem Auftrag reinigen lässt, erreicht den Bestpreis. Die Rechnung: 6.000 m² × 8,75 €/m² = 52.500 € netto.
Zur Einordnung: Ein Einfamilienhaus mit 100–150 m² Fassadenfläche liegt in der Regel bei 1.500–2.000 € Gesamtkosten inklusive Nebenkosten — der Quadratmeterpreis im Wohnungsbestand liegt also deutlich darunter. Größe ist in der Fassadenreinigung ein echter Kostenhebel.
Portfolio-Bündelung: So kommen auch kleinere Bestände an den Bestpreis
Nicht jeder Bestandshalter hat 5.000 m² in einem Objekt. Dafür gibt es die Einkaufsgemeinschaft: Mehrere Wohnungsunternehmen einer Region bündeln ihre Aufträge — und jedes einzelne erhält den Bestpreis von 8,75 €/m², abgerechnet wird trotzdem einzeln je Unternehmen. Ihre Buchhaltung bekommt eine eigene Rechnung, Ihr Budget bleibt sauber getrennt.
Ein dokumentiertes Beispiel aus Jena (Juni 2022): Ein Mitglied der Einkaufsgemeinschaft ließ 882 m² Fassadenfläche reinigen — eine Fläche, die regulär pauschal mit 12,50 €/m² berechnet würde. Über die Einkaufsgemeinschaft galt stattdessen der Bestpreis von 8,75 €/m². Die dokumentierte Ersparnis: 3.528 € bei einem einzigen Objekt.
Budgetsicherheit: Pauschalfestpreis statt Aufmaß-Risiko
Für Aufsichtsräte, Vorstände und Eigentümerversammlungen zählt die Verlässlichkeit der Zahl im Wirtschaftsplan. Dafür steht die Garantie-Trias von FassadenFix®:
- Pauschalfestpreis: Die Rechnung ist nie höher als die Auftragsbestätigung — 0 € Nachträge seit 2016. Auch wenn einzelne Bereiche aufwendiger sind als kalkuliert, bleibt der Preis stehen.
- 5 Jahre Algenfreiheits-Garantie: Der diffusionsoffene Langzeitschutz hält die Fassade nachweislich algenfrei — bei über 1.800 Aufträgen gab es 13 Garantiefälle (Stand September 2024).
- Jährliche kostenfreie Inspektion: Wir kontrollieren den Zustand Ihrer Fassaden proaktiv, ohne dass Sie einen Termin anstoßen müssen. Alle Details finden Sie unter Garantien.
Zwei Punkte sind für die Wohnungswirtschaft zusätzlich relevant: Zwischengeschaltete Wasseruhren ermöglichen eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung. Und wir übernehmen nur Objekte, bei denen das Verfahren technisch trägt — 9,2 % der begutachteten Fassaden lehnen wir ab. Was wir anbieten, garantieren wir.
So läuft ein Projekt in Ihrem Bestand ab
- Objektaufnahme vor Ort: Wir begutachten Fassadenzustand, Beschichtung und Zugänglichkeit — erst danach entsteht ein Angebot.
- Pauschalfestpreis-Angebot: Sie erhalten eine prüffähige Kalkulation auf Basis der publizierten Staffel — geeignet als Vorlage für Gremien und Wirtschaftsplan.
- Bewohnerinformation: Für jede Baustelle richten wir eine täglich aktualisierte Bewohnerinformationsseite ein — Ihre Mieter wissen per QR-Code am Aushang jederzeit, was wann gereinigt wird. Details im Baustellenablauf.
- Ausführung: Gereinigt wird ohne Hochdruck und mit maximal 60 °C — schonend für Putz und Wärmedämmverbundsysteme. Das Abwasser wird aufgefangen und aufbereitet, wie es gesetzlich vorgeschrieben ist. Abschließend wird der diffusionsoffene Langzeitschutz aufgetragen.
- Abnahme und Nachsorge: Nach der Abnahme beginnen die 5 Jahre Algenfreiheits-Garantie und der jährliche Inspektionsrhythmus.
Praxisbelege: Genossenschaften, die es getestet haben
Wie das im Alltag einer Genossenschaft aussieht, zeigt der Einsatz in Borna: Dort reinigte FassadenFix® die komplette Fassade eines Viergeschossers mit 48 Wohneinheiten innerhalb von zwei Tagen — die Wohnungsgenossenschaft beauftragte im selben Zug zwei weitere Blöcke. Und die Wohnungsgenossenschaft NEUES BERLIN widmete der Maßnahme einen eigenen Beitrag in ihrem Geschäftsbericht 2022 — gereinigt wurden elfgeschossige Objekte in über 30 Metern Höhe, zum Pauschalfestpreis und ohne Nachtrag.
Die Erfahrungsbasis dahinter: über 2 Mio. m² gereinigte Fassadenfläche, 1.800+ Aufträge, 170+ Gewerbekunden — und eine Wiederbuchungsrate von 78 %. Die geschätzte Kundenersparnis gegenüber einem Neuanstrich summiert sich auf über 14 Mio. €.
Der Einstieg: Kennenlernangebot für Erstkunden der Wohnungswirtschaft
Wenn Ihr Unternehmen noch nie mit professioneller Fassadenreinigung gearbeitet hat, müssen Sie nicht mit einem Großauftrag starten. Mit dem Kennenlernangebot reinigen wir an einem Objekt Ihrer Wahl eine Musterfläche von bis zu 1.000 m² kostenfrei. Es fallen lediglich 700 € netto Nebenkosten an (600 € für die Hebebühne, 100 € für die Einrichtung). Fast 200 Unternehmen haben dieses Angebot bereits genutzt — viele davon aus der Wohnungswirtschaft. Und je Auftrag spenden wir 100 € an die DESWOS, das Hilfswerk der Wohnungswirtschaft.
So sehen Vorstand, Technik und Mieter das Ergebnis am eigenen Bestand, bevor über das Portfolio entschieden wird.
Häufige Fragen
Was kostet die Fassadenreinigung eines Mehrfamilienhauses pro Quadratmeter?
Ab 1.000 m² Fassadenfläche berechnet FassadenFix® 9,75 €/m² netto, ab 2.500 m² sind es 9,25 €/m² und ab 5.000 m² gilt der Bestpreis von 8,75 €/m². Aufträge unter 1.000 m² werden pauschal mit 12,50 €/m² berechnet. Alle Preise sind Netto-Pauschalfestpreise.
Müssen wir die Fassadenreinigung ausschreiben?
Das regeln Ihre internen Vergaberichtlinien. FassadenFix® liefert dafür eine belastbare Grundlage: eine offen publizierte Preisstaffel, prüffähige Pauschalfestpreis-Angebote und dokumentierte Standards — von der Abwasserbehandlung bis zur 5-Jahres-Algenfreiheits-Garantie.
Wie werden die Bewohner über die Arbeiten informiert?
Für jede Baustelle richten wir eine täglich aktualisierte Bewohnerinformationsseite ein, erreichbar per QR-Code am Aushang. Ihre Mieter wissen jederzeit, was wann und wo gereinigt wird — das entlastet Ihre Hausverwaltung und erhöht die Akzeptanz der Maßnahme.
Können wir mehrere kleinere Objekte zum Bestpreis bündeln?
Ja. Über die Einkaufsgemeinschaft erhalten auch kleinere Bestände den Bestpreis von 8,75 €/m², abgerechnet wird einzeln je Unternehmen. Ein dokumentiertes Beispiel aus Jena (Juni 2022): 882 m² Fassadenfläche zum Bestpreis statt 12,50 €/m² — Ersparnis 3.528 €.
Wie können wir das Verfahren mit geringem Risiko testen?
Mit dem Kennenlernangebot: Wir reinigen eine Musterfläche von bis zu 1.000 m² kostenfrei, es fallen nur 700 € netto Nebenkosten an (600 € Hebebühne, 100 € Einrichtung). Fast 200 Unternehmen haben dieses Angebot bereits genutzt, und je Auftrag spenden wir 100 € an die DESWOS.
Fazit: Eine kalkulierbare Investition in den Bestand
Die Kosten der Fassadenreinigung im Mehrfamilienhaus sind keine Blackbox: 9,75 €/m² netto ab 1.000 m², 9,25 €/m² ab 2.500 m², 8,75 €/m² ab 5.000 m² oder über die Einkaufsgemeinschaft — als Pauschalfestpreis mit 0 € Nachträgen seit 2016, abgesichert durch 5 Jahre Algenfreiheits-Garantie und die jährliche kostenfreie Inspektion. Wer den Einstieg prüfen möchte, startet mit der kostenfreien Musterfläche von bis zu 1.000 m² und entscheidet dann über die Investition ins Portfolio.